11月房价上涨城市增加 各线城市同比降幅今年首次均收窄

12月16日，国家统计局网站发布2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华对记者表示，从数据上来看，政策刺激效果显著，各线城市楼市已有明显回暖，不过要想巩固成效，仍待后续政策持续发力。

市场交易趋于活跃

今年9月26日，中央政治局会议强调，要“促进房地产市场止跌回稳”，随后多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准等限制性措施，降低利率、首付比例、交易环节税费，释放购房需求，降低购房成本。

在12月16日国务院新闻办举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖表示，10月份房地产市场出现积极变化，11月份楼市交易更趋活跃，市场预期改善，继续向着止跌回稳的方向迈进。

国家统计局数据显示，10月份以来房地产市场交易总体回升，11月份新建商品房销售情况进一步改善。1～11月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比1～10月份收窄1.5和1.7个百分点。其中，11月份当月销售面积和销售额都实现正增长。从监测的40个重点城市销售情况看，1～11月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比1～10月份收窄1.8和2.1个百分点。其中，11月份当月分别增长10.2%和6.8%。

据中指研究院研究副总监徐跃进介绍，“9·26”新政效果持续性强于以往，11月多个重点城市市场继续保持较高活跃度。新房方面，北京、上海、深圳、成都、武汉、南京、苏州、青岛新房销售面积同环比均实现上升；二手房方面，深圳11月成交量创2020年10月以来新高，北京突破去年4月以来新高，上海、成都二手住宅成交量均在2.5万套左右。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，由于一线城市房地产市场发展较早，新市民也较多，因此刚需和改善型需求均较为活跃，而前期高房价时期积累了一大批购买客户，连续2年多的价格下跌以及“止跌回稳”的政策激励下，带动了交易活跃，一线城市交易率先企稳，并有带动二线核心城市回稳的趋势。

徐跃进表示，短期来看，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将继续保持一定活跃度。近期政治局会议、中央经济工作会议释放了更加积极的信号，已出台政策预计将加快落实，同时更多增量政策也存在跟进预期，如北上深继续优化限制性政策、更多城市加大购房补贴等，核心城市市场有望加快实现“止跌回稳”。

交易价格出现回稳势头

随着促进房地产市场止跌回稳的各项政策效果显现，房地产市场交易趋于活跃，交易价格出现回稳势头。

国家统计局数据显示，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比上月增加10个，二手住宅环比上涨的城市比上月增加2个。

从新建商品住宅销售价格来看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点。

二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%；二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点；三线城市二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

付凌晖表示，房地产市场交易改善、价格回稳带来市场预期好转。PMI调查显示，11月份房地产业市场预期指数比上月回升1.1个百分点。对房地产市场从业机构的调查显示，11月份，70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为68.5%和57.1%，表明市场机构预期趋稳。

据了解，近期的政治局会议强调宏观宽松，再次明确稳楼市。会议提到“实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，财政政策方面，旧改及收储等相关的财政支持力度有望加大；货币政策方面，从“稳健”转向“适度宽松”，时隔14年再次重提，整体货币充裕度和流动性有望进一步提升，预计明年LPR和公积金贷款利率的下调空间或更大。

此外，会议还提及“加强超常规逆周期调节”，中银证券分析师夏亦丰预计，相关超常规工具在地产领域也会有所运用。另外，会议提及“稳住楼市”，体现中央对于“稳地产”的决心。夏亦丰指出，9月末政治局会议后，10月楼市成交量出现上升，但11月升幅回调，为防止政策效果持续减弱，需求端刺激有望及时介入、持续加码。